存量房贷新利率25日生效，100万元30年贷款月供少170元 日本牛肉饭10年涨价近50%！日媒称“中国爆买”是元凶，牛胸肉涨价导致国民美食即将消失？【附全球肉牛养殖行业市场现状分析】

存量房贷新利率25日生效，100万元30年贷款月供少170元 日本牛肉饭10年涨价近50%！日媒称“中国爆买”是元凶，牛胸肉涨价导致国民美食即将消失？【附全球肉牛养殖行业市场现状分析】， 

存量房贷新利率25日生效，100万元30年贷款月供少170元

10月12日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行这国有六大行均发布公告，公布批量调整存量房贷利率操作事项。红星记者从公告中获悉，对于2024年10月25日（不含）前已发放的贷款都可享受到本次批量调整的新政，新的利率当日就正式生效。

哪些贷款可以调整？

红星记者注意到，本次纳入调整的贷款包括两种，第一种是采用浮动利率，且约定利率高于LPR-30BP的贷款，如果以最新的LPR考察，那就是约定利率高于3.55%的贷款；第二种是采用基准利率或固定利率的贷款，且实际执行利率高于最近一个月的LPR-30BP，即高于3.55%的贷款。

据了解，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款，利率不高于LPR-30BP、即不高于3.55%的贷款，2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，不纳入本次调整。

新利率何时生效？

对于可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，银行将于2024年10月25日统一批量调整。据了解，除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，其他地区以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，如果按照目前的LPR计算，就是调整为3.55%，新的利率即日（10月25日）生效。

据了解，本次存量房贷利率调整，银行不收取任何费用，也没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理。红星记者获悉，从2024年10月25日起，客户可通过银行的手机银行、个贷微信小程序的渠道查询到本次批量调整的结果，商业银行也会主动发送手机短信告知利率调整结果。

“固转浮”如何办理？

红星记者获悉，对于可纳入本次批量调整的采用基准利率和固定利率的贷款，客户可主动向银行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，银行再进行批量调整。根据几家银行的公告，主动申请的时间略有差异，基本上都须在2024年10月22日（含）至24日（含）之前。据了解，调整前利息按原合同利率水平计算。

对于需要申请“固转浮”的客户，从2024年10月12日（含）起，就可以通过各家银行的手机银行、个贷小程序等官网线上渠道，按照系统提示自助办理，也可联系贷款经办机构申请办理。

月供能省多少？

本次批量调整后，借款人究竟可以省下多少钱？红星记者算了一笔账，以100万元、30年期的贷款为例，选择等额本息还款方式，目前的LPR为3.85%，调整后每个月可以少还约170元人民币。

专家解读

对消费者：减少房贷压力 刺激日常消费

上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚在接受红星记者采访时表示，存量房贷款利率的下调将减少贷款者利息支出，这对借款人是一个直接利好，可支配收入增加了，也有助于释放需求，刺激居民日常消费，以及房地产市场的止跌回稳。中泰证券研究所所长戴志锋也认为，对个人而言，存量按揭贷款利率调整有助于减轻居民利息支出压力，提振消费。

房贷少了，百姓手中的现金资产该怎么配置呢？曾刚表示，在整体利率下行通道中，市民要适应银行存款或理财产品收益率下降的现状，如果市民有一定风险承受能力，可以尝试拿出一部分资金投入到资本市场，但一定要注意控制风险，千万不要简单地将股票当作存款或理财的替代品，他们之间的风险差别很大。

对银行：房贷利息减少 房贷规模可能上升

而对银行而言，短期来讲，肯定会冲击到净息差收入，对业绩有影响，毕竟作为优质资产的房贷利息减少了。据测算，如果存量房贷利率下调50个基点，将导致银行净息差缩窄7个基点，营业收入下降3%，净利润减少6%。

但曾刚指出，从中长期看，银行存款利率，包括理财产品的收益率都面临下调，人民银行也表态将指导商业银行下调存款利率以稳定净息差收入。同时，房贷利率下调后，提前还款的客户会减少，甚至在房地产回暖的情况下，房贷规模还会上升，这种以量补价的过程对银行而言未必是坏事。

红星记者 杨斌

编辑 严丹

发布于：四川


日本牛肉饭10年涨价近50%！日媒称“中国爆买”是元凶，牛胸肉涨价导致国民美食即将消失？【附全球肉牛养殖行业市场现状分析】

图源：摄图网

据环球时报报道，日本“现代商业”网站7月23日文章，原题：因中国爆买而即将“消失”的日本肥牛饭，疯狂涨价的庶民味道，元凶是热火朝天的牛肉抢购 日本的国民食物牛肉饭的价格连续上涨。

截至2024年7月，吉野家的普通分量牛肉饭是426日元（100日元约合4.7元人民币），同样的单品在寿喜屋的价格为430日元，在松屋为430日元。考虑到日本拉面均价在1000日元左右，牛肉饭还算是比较便宜的。回顾2013年，日本各家餐馆售卖的普通分量牛肉饭为280日元左右。也就是说，过去10年间牛肉饭的价格上涨近五成。不可否认，这段时间日本整体物价也在上涨，但牛肉饭的涨价幅度尤其大。

牛肉饭涨价的元凶是原材料牛肉价格上涨。日本大型牛肉饭连锁店一般使用美国进口的牛胸肉。从美国产牛胸肉的批发价格看，2013年每公斤约600日元，2024年达到约1400日元。美国牛肉涨价的一个重要原因是干旱导致草料短缺。

牛肉价格上涨的另一个原因，则是日本与中国等新兴国家的采购竞争。牛胸肉在美国国内销量小，大部分出口国外。日本使用这种肉制作牛肉饭，中国则将其作为（大众喜爱的）火锅的食材。随着经济的发展，中国市场对牛胸肉的需求不断增加，牛肉进口量也随之增大。于是，国际牛肉市场掀起采购竞争，导致牛肉饭价格高涨。

全球肉牛规模化养殖成为主流

21世纪以来，消费者对牛肉质量的需求发生了变化，除少数国家(如日本)外，多数国家的人们喜食瘦肉多、脂肪少的牛肉。与此同时，国外肉牛的饲养规模不断扩大，大的饲养场可以养到30万-50万头。总体来看，目前全球肉牛养殖市场发展主要呈现以下特点：

美国肉牛养殖市场发展完善且规范

据美国农业部初步统计，2022年，美国畜禽肉类中，鸡肉产量最高，约为2085万吨，产量占比为45%;牛肉和猪肉产量相当，分别在1280万吨和1230万吨以上，产量占比在27%-29%范围内。

具体来看，肉牛饲养场几乎遍布整个美国，但牛肉大多产自美国中西部牧场。这里的肉牛生产机械化程度高，大型饲草收割机械、饲料加工机械、送料机械、耕作机械一应俱全。美国建立了完整且运行规范的肉牛养殖和生产体系，即种牛场-育犊母牛场-架子牛饲养场-围栏肥育场-屠宰加工场。

美国肉牛产业中，经常被人提起的就是肉牛产业带，它包括大平原各州以及玉米产区带的大部分地区，包括12个州和另外4个州的部分地区。这些地区占全美来源于牛的现金收入的相应比例为：全部牛70%，肉用母牛60%，肥育牛85%，屠宰牛80%。

肉牛养殖及牛肉深加工行业代表性企业业务发展情况

目前，我国肉牛养殖及牛肉深加工行业随着政策支持力度的不断提升，企业投入持续加强，头部企业逐渐从单一业务发展模式过渡至全产业链发展，福成股份、恒都集团、听牧肉牛、荷金股份等入行较早企业凭借经验及规模优势已实现从肉牛养殖到牛肉深加工的全产业链布局。

回顾我国牛肉行业市场发展现状：

独立乳业分析师宋亮表示，近年来国内肉牛存栏迅速增长，再加上淘汰奶牛带来的增加产能，以及需求放缓，这些因素共同导致牛肉价格下降。淘汰奶牛价格的大幅下跌在一定程度上也反映了行业产能调整的强度。预计明年行业将触底，肉牛市场的情况也会有所好转。

据中国畜牧业协会牛业分会报告，根据“牛周期”以及结合国内经济社会总体形势判断，2024年国内肉牛市场行情大概率仍将低位运行。

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更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国肉牛养殖及牛肉深加工行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

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